Giải Pháp Chống Đầu Cơ và Thổi Giá Bất Động Sản Từ Bộ Xây Dựng

Vào sáng ngày 22/8, trong khuôn khổ thảo luận về việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, các đại biểu Quốc hội đã phản ánh mối bận tâm về vấn đề đầu cơ và thao túng giá cả thị trường. Nhiều ý kiến cho rằng cần thiết phải làm rõ sự khác biệt giữa đầu tư và đầu cơ, đồng thời cung cấp công cụ pháp lý hiệu quả để đối phó với tình trạng thổi giá và tạo khan hiếm giả trong lĩnh vực bất động sản.

Nhận diện và phản ứng với hành vi thao túng

Đại biểu Trịnh Xuân An từ Đồng Nai đã đưa ra quan điểm rằng đầu tư vào bất động sản là hành động bình thường, không đáng bị ngăn chặn. Tuy nhiên, đầu cơ có thể gây biến dạng nghiêm trọng mối quan hệ cung – cầu, đặc biệt khi nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn vay lớn để mua đi bán lại, từ đó đẩy giá nhà lên cao hơn khả năng chi trả thực sự của người dân. Vụ Trộm Dây Cáp Điện: Khởi Tố 5 Đối Tượng Liên Quan Cảnh Báo Bão Số 4: Hải Phòng Ra Lệnh Cấm Hoạt Động Trên Biển Những Điều Cần Lưu Ý Khi Tham Gia Xét Tuyển Bổ Sung Đại H…

Hành vi thao túng thị trường bất động sản được đánh giá là vi phạm nghiêm trọng, có thể tạo ra những tín hiệu sai lệch về giá cả và cung cầu. Điều này bao gồm việc thực hiện các giao dịch lòng vòng nhằm định hình giá, thông đồng giữa các bên để đẩy giá lên cao, tạo ra tình trạng khan hiếm giả. Đại biểu Trịnh Xuân An nhấn mạnh rằng hiện tại, pháp luật chưa có quy định rõ ràng về hành vi thao túng trên thị trường bất động sản, điều này cần phải được khắc phục nhanh chóng.

Cuộc họp cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù dự thảo luật đã bổ sung nhiều công cụ điều chỉnh, nhưng còn thiếu định nghĩa rõ ràng về hành vi thao túng và chế tài xử lý. Ông kêu gọi cần đưa các hành vi này vào Điều 6 của luật, đồng thời yêu cầu Chính phủ quy định rõ các tiêu chí nhận diện như tạo ra giao dịch giả và cung cầu giả.

“Chúng ta cần khuyến khích đầu tư nhưng cần nghiêm trị các hành vi đầu cơ và thao túng giá”, đại biểu nhấn mạnh.

Đồng tình với quan điểm trên, đại biểu Nguyễn Khánh Vũ đến từ Quảng Trị cũng yêu cầu bổ sung khó khăn kiểm soát các hành vi thao túng và thổi giá. Theo ông, cần phục hồi các hành vi vi phạm có liên quan đến cấp chứng chỉ hành nghề sai quy định trong luật hiện hành và khôi phục những quy định này trong dự thảo mới.

Ông Vũ cũng đề nghị thêm quy định về việc cung cấp thông tin sai lệch liên quan đến dự án và giá cả, nhằm tạo ra công cụ pháp lý đủ mạnh để chống lại các hành vi thao túng giá thị trường.

Điều chỉnh nguồn cung để giảm thiểu đầu cơ

Trong phần giải trình của mình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo luật đã được bổ sung nhiều quy định chi tiết về hợp đồng kinh doanh bất động sản. So với phiên bản luật năm 2023, dự thảo này đã cấu trúc lại thành 5 nhóm hợp đồng và mở rộng quy định tại Điều 33.

Ông nhấn mạnh, một trong những vấn đề quan trọng mà đại biểu đang rất quan tâm là làm thế nào để tăng nguồn cung nhằm đưa giá nhà về mức hợp lý hơn so với thu nhập của người dân. Trên thực tế, giá nhà đã tăng quá cao ở nhiều khu vực thời gian gần đây.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết giá bất động sản chịu nhiều áp lực từ các chi phí liên quan, bao gồm tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng và các khoản vay trong quá trình phát triển dự án.

Thật đáng lo ngại, thị trường hiện đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở thương mại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung bình và thấp; thiếu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong khi đó, nguồn cung nhà ở cao cấp lại đang thừa.

Bộ trưởng khẳng định đây là thực trạng mà đầu cơ cùng với việc mua bán ngắn hạn đã tạo ra tình trạng khan hiếm và đẩy giá lên cao trong thời gian qua. Để giải quyết vấn đề này, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan đến đất đai, nhằm phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, từ đó điều chỉnh cơ cấu nguồn cung.

Bên cạnh đó, Bộ cũng sẽ tiếp tục hướng dẫn các địa phương và doanh nghiệp trong việc thực hiện chỉ tiêu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đã được giao; nghiên cứu áp dụng các công cụ về thuế và quy hoạch để điều tiết thị trường, tránh tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản, đồng thời hướng nguồn lực vào nhu cầu ở thực của người dân.

Phó Chủ tịch Quốc hội cũng yêu cầu Bộ Xây dựng phải rà soát và xử lý triệt để các dự án bất động sản đang tồn đọng, cùng với đó hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản để kiểm soát tốt hơn các hành vi đầu cơ và thổi giá.

Đại biểu Quốc hội đề xuất siết huy động vốn từ người mua nhà

SKĐS – ĐBQH đề nghị siết huy động vốn, kiểm soát dòng tiền, ngăn chủ đầu tư lách luật, bảo vệ người mua bất động sản.