Có Thể Cho Thuê Nhà Ở Xã Hội Đã Có Sổ Nhưng Chưa Đủ 5 Năm?

Mua nhà ở xã hội: Ai được xác nhận là người thu nhập thấp, giấy tờ cần những gì?

SKĐS – Muốn mua nhà ở xã hội, người dân cần xác định mình có thuộc diện người thu nhập thấp và đáp ứng điều kiện về thu nhập, nhà ở theo quy định.

Khi sở hữu nhà ở xã hội đã được cấp Giấy chứng nhận, người dân thường sẽ gặp nhiều tình huống khác nhau, chẳng hạn như thay đổi nơi ở do công việc hoặc các理由 cá nhân. Một câu hỏi thường gặp là liệu có thể cho người khác thuê căn nhà xã hội chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán tiền hay không. Tăng Cường Kiểm Soát Tình Trạng ‘Cò Mồi’ Tại… Dự báo thời tiết Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ: Chuẩn bị kết thú… Cơn Bão Số 3: Hành Trình Ra Khỏi Biển Đông và Dự Báo Tươn…

Đã có trường hợp cụ thể được ghi nhận, trong đó một cá nhân đã mua nhà ở xã hội và hiện đang ở nhà người thân, để căn nhà xã hội trống rỗng, nhưng lại muốn cho thuê căn nhà này để phát sinh thu nhập. Họ đã đề nghị cơ quan chức năng giải đáp về việc này.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng đã dẫn ra các quy định trong Luật Nhà ở năm 2023 và các nghị định liên quan nhằm làm rõ điều kiện giao dịch và thời gian hạn chế cho việc cho thuê căn nhà xã hội.

Theo khoản 1 Điều 2 của Luật Nhà ở 2023, nhà ở được xác định là công trình xây dựng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cá nhân và gia đình. Nhà ở xã hội thì khác biệt, đó là loại nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho những người được xác nhận hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Việc định nghĩa rõ về nhà ở xã hội giúp pháp luật có những quy định cụ thể về mua bán, thuê mướn và quản lý dòng nhà này.

Thời Hạn Hạn Chế Bán Lại Nhà Ở Xã Hội

Đối với người đã mua nhà ở xã hội, có một điều rất quan trọng cần lưu ý là quy định thời gian bán lại nhà bị giới hạn.

Theo điểm d, đ và e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở năm 2023, những người đã mua nhà ở xã hội không được phép bán lại tài sản trong thời gian tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đầy đủ, trừ những trường hợp đặc biệt theo quy định của pháp luật.

Nếu muốn bán trong thời gian này, những người này chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Giá bán cũng được quy định là không vượt quá giá trong hợp đồng mua với chủ đầu tư.

Sau 5 năm, sau khi có Giấy chứng nhận, người dân có thể bán lại nhà trên thị trường với giá tự do, đồng thời thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.

Quy định này rõ ràng chỉ áp dụng cho việc bán lại nhà ở xã hội, còn về việc cho thuê, pháp luật có các điều kiện khác.

Theo khoản 1 Điều 160 của Luật Nhà ở 2023, các giao dịch như mua, bán, thuê mua, cho ở nhờ phải tuân thủ điều kiện pháp lý nhất định, bao gồm việc có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp đã được quy định.

Các điều khoản tại khoản 2 Điều 160 cũng quy định rằng một số giao dịch không nhất thiết phải có Giấy chứng nhận, trong đó có giao dịch cho thuê, cho mượn.

Tuy nhiên, việc không yêu cầu Giấy chứng nhận đối với giao dịch cho thuê không có nghĩa là mọi giao dịch cho thuê đều được phép. Đối với nhà ở xã hội, việc thực hiện vẫn phải tuân thủ các quy định của pháp luật hiện hành.

Rủi Ro Khi Cho Thuê Nhà Ở Xã Hội Không Đúng Quy Định

Khi nói đến việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội, quy định tại điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP nêu rõ rằng hành vi cho thuê hoặc bán lại nhà không đúng quy định có thể bị phạt tiền từ 100 triệu đến 120 triệu đồng.

Các hình thức xử lý có thể bao gồm việc buộc thu hồi tài sản nhà ở xã hội đối với hành vi không tuân thủ các quy định đã nêu.

Pháp luật đã quy định rõ ràng về chế tài cho các giao dịch cho thuê không hợp lệ. Tuy nhiên, việc đánh giá một giao dịch cụ thể có vi phạm hay không còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý và điều kiện thực tế.

Thêm vào đó, theo khoản 7 Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024, UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm quản lý chặt chẽ về việc bán và cho thuê nhà ở xã hội.

Như vậy, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản khuyến nghị những người sở hữu nhà ở xã hội đã có giấy chứng nhận nhưng chưa đủ 5 năm cần chú ý tới các quy định pháp luật hiện hành để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

Xem thêm video được quan tâm: